Nevyhovují vám podmínky stávající hypotéky nebo jste našli lepší nabídku? Refinancování hypotéky je možná cesta, jak se z podmínek stávající smlouvy vyvázat. Víte však, kdy a za jakých podmínek můžete hypotéku refinancovat? Pokud ne, tento článek je právě pro vás, tak čtěte.
Proč refinancovat hypotéku
Refinancování hypotéky je situace, kdy splatíte úvěr u stávající banky, úvěrem novým, u konkurenční banky. Nejčastěji kvůli výhodnějším podmínkám.
Důvodů k refinancování hypotéky však může být mnoho. Může to být:
- získání výhodnější úrokové sazby,
- zajímavější benefity,
- změna měsíčních splátek,
- změna úrokové sazby z fixní na pohyblivou a naopak,
- snížení nákladů na úvěr,
- navýšení výše úvěru.
Co potřebujete k refinancování hypotéky
I přesto, že se požadované dokumenty mezi bankami mohou lišit, nezapomeňte si připravit:
- doklad totožnosti,
- odhad nemovitosti,
- výpis bankovního účtu,
- žádost o vyčíslení zůstatku,
- výpis z katastru nemovitostí.
Pokud si nejste jistí tím, co vše budete potřebovat, oslovte zavčas svého hypotečního bankéře.
Refinancujte před koncem fixace
Banky doporučují refinancovat hypotéku k datu konce fixace. S vyřízením refinancování neotálejte, začněte ho řešit co nejdříve. A to přibližně 3 až 4 měsíce před koncem fixace.
Refinancováním v době výročí fixace se vyhnete zbytečným poplatkům za předčasné splacení hypotéky.
Splacení hypotéky mimo fixaci
Pokud potřebujete hypotéku refinancovat mimo fixaci, jde to – a relativně levně. Alespoň prozatím. Za předčasné splacení hypotéky totiž od roku 2016 zaplatíte pouze účelně vynaložené náklady.
Tedy poplatky, které bance vzniknou v souvislosti s refinancováním a předčasným splacením hypotéky. Obvykle se pohybují v rámci stovek až několika tisíců korun.
Refinancování mimo fixaci se možná od ledna prodraží
V Poslanecké sněmovně leží na stole návrh zákona, který má od nového roku zpoplatnit předčasné splacení hypotéky.
Klienti by tak od ledna 2024 mohli platit penále ve výši 2 % z nesplacené jistiny. Předčasné splacení hypotéky mimo fixaci by se tak mohlo o dost prodražit.
Vyplatí se refinancovat? Využijte kalkulačky hypotéky
Chcete vědět, zda se vám refinancování vyplatí? Na výběr máte z široké nabídky online kalkulaček. Pokud si nejste refinancováním jistí, nebojte se oslovit odborníka.